23 Rue RICHER · Gatineau
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 146,4 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643433456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017643433456200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 121 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 814 $ Poids 68 % |
| 2 | 207, rue Bourque, Gatineau 2026-10-02 · 943 m · Vendu 599 900 $ (4 180 $/m²) 143,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 596 963 $ Poids 67 % |
| 3 | 37, rue Brady, Gatineau 2026-10-02 · 750 m · Vendu 585 000 $ (4 432 $/m²) 132 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 608 134 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 248 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 562 164 $ Poids 61 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 831 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 420 337 $ Poids 55 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 804 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 554 $ Poids 50 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 669 027 $ Poids 48 % |
| 8 | 173, rue Durocher, Gatineau 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 897 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 714 343 $ Poids 48 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +53 651 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 582 234 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 739 522 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 714 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 724 256 $ Poids 38 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 241 128 $ Poids 37 % |