650 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
763 600 $
Autre · 1 990 $/m² · 383,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 437,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,1 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 170 800 $
Rôle antérieur 1 847 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643439917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 327 800 $
Valeur bâtiment
843 000 $
Rôle antérieur
1 847 900 $
ID provincial
81017643439917000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 524 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +169 226 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 114 944 $ Poids 23 % |
| 2 | 71, rue Lessard, Gatineau 2026-08-31 · 287 m · Vendu 950 000 $ (3 577 $/m²) 265,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 389 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 246 889 $ Poids 21 % |
| 3 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 933 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +244 254 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 567 671 $ Poids 15 % |
| 4 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 397 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 634 710 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 376 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +314 413 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 626 923 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +87 700 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 786 026 $ Poids 13 % |
| 7 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 062 136 $ Poids 12 % |
| 8 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 348 m · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 920 794 $ Poids 10 % |
| 9 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie +123 927 $ · Ajust. âge +64 363 $ | 956 537 $ Poids 10 % |
| 10 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +144 761 $ · Ajust. âge +57 809 $ | 943 445 $ Poids 10 % |
| 11 | 67, rue Lessard, Gatineau 2026-01-23 · 305 m · Vendu 761 000 $ (3 152 $/m²) 241,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +190 250 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 1 097 782 $ Poids 10 % |
| 12 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 211 698 $ Poids 8 % |