165 Rue JOFFRE · Gatineau
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 130,4 m² · constr. 1953 · terrain 398,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643446035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
81017643446035900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 529 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −25 317 $ | 396 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 383 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 226 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 435 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 532 327 $ Poids 66 % |
| 4 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 651 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 457 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 749 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 407 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 810 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 632 518 $ Poids 59 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 549 594 $ Poids 57 % |
| 8 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 703 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 907 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 588 927 $ Poids 54 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 874 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 277 252 $ Poids 53 % |
| 10 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 625 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 403 175 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 282 727 $ Poids 51 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −547 $ | 118 101 $ Poids 48 % |