261 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 154,3 m² · constr. 1958 · terrain 505,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643450968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
81017643450968100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 648 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 187 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 256 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 421 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 179 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 589 521 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 923 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 621 193 $ Poids 53 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 531 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 549 480 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 523 165 $ Poids 44 % |
| 7 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 675 $ Poids 40 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 802 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 263 $ Poids 40 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 576 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 701 303 $ Poids 39 % |
| 10 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 671 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 407 814 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 359 $ Poids 32 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 886 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 465 218 $ Poids 31 % |