13 Rue HECTOR-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 135,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643452705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
81017643452705800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 139 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 160 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 0 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 621 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 649 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 694 $ Poids 61 % |
| 5 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 673 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 328 $ Poids 55 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 681 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 424 107 $ Poids 54 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 233 714 $ Poids 51 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 722 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 285 485 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 704 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 377 727 $ Poids 46 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 937 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +547 $ | 121 593 $ Poids 45 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 546 707 $ Poids 42 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 879 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 649 332 $ Poids 41 % |