9 Rue TRUDEAU · Gatineau
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 151,1 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643453323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
81017643453323500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 114 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 403 612 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 87 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 563 354 $ Poids 61 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 834 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 665 $ Poids 58 % |
| 4 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 853 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 421 393 $ Poids 51 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 597 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 523 009 $ Poids 43 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 634 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 671 201 $ Poids 42 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 592 787 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 739 989 $ Poids 38 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 517 509 $ Poids 37 % |
| 10 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 812 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 391 887 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 898 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 725 819 $ Poids 33 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 242 000 $ Poids 32 % |