11 Rue ROY · Gatineau
Valeur estimée
496 400 $
Autre · 615 $/m² · 807,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 082,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
807,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 132 900 $
Rôle antérieur 2 600 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643455126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
128203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 416 900 $
Valeur bâtiment
1 716 000 $
Rôle antérieur
2 600 200 $
ID provincial
81017643455126300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 730 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 39 % |
| 3 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 38 % |
| 4 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 103 $ Poids 36 % |
| 5 | 176, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 268 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 888 $ Poids 34 % |
| 6 | 164, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 34 % |
| 7 | 188, rue Doucet, Gatineau 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 26 % |
| 8 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +25 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 971 $ Poids 26 % |
| 9 | 192, rue Doucet, Gatineau 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 25 % |
| 10 | 220, boulevard Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 22 % |
| 11 | 187-189, rue Wigwas, Gatineau 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 16 % |