269 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 93,2 m² · constr. 1955 · terrain 364,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 282 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643461287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
81017643461287500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 671 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 501 412 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 291 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 404 771 $ Poids 67 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 939 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 516 518 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 795 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 493 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 464 189 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 935 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 397 338 $ Poids 62 % |
| 7 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 564 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 501 960 $ Poids 61 % |
| 8 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 523 084 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 724 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 508 $ Poids 59 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 694 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 521 692 $ Poids 59 % |
| 11 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 478 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 493 938 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 418 492 $ Poids 55 % |