480 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
598 800 $
Autre · constr. 1992 · terrain 3 495,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,5 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 108 800 $
Rôle antérieur 2 141 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643483603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 317 100 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
2 141 900 $
ID provincial
81017643483603800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 360 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 65 % |
| 2 | 23, rue Richer, Gatineau 2026-08-17 · 517 m · Vendu 597 500 $ (4 081 $/m²) 146,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 657 250 $ Poids 62 % |
| 3 | 76, rue des Oliviers, Gatineau 2026-08-31 · 562 m · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 469 700 $ Poids 61 % |
| 4 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 556 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 960 $ | 659 560 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue Damien, Gatineau 2025-12-15 · 314 m · Vendu 510 000 $ (4 976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 578 207 $ Poids 58 % |
| 6 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 566 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 029 324 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue Lessard, Gatineau 2026-06-16 · 643 m · Vendu 590 000 $ (6 101 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 57 % |
| 8 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 614 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 718 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue Lévesque, Gatineau 2026-02-24 · 547 m · Vendu 450 900 $ (3 239 $/m²) 139,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 532 984 $ Poids 56 % |
| 10 | 71, rue Lessard, Gatineau 2026-08-31 · 728 m · Vendu 950 000 $ (3 577 $/m²) 265,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 698 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Larose, Gatineau 2026-06-03 · 742 m · Vendu 598 000 $ (4 019 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 665 341 $ Poids 53 % |