13 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 190,8 m² · constr. 1965 · terrain 859,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 373 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643503050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
81017643503050000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 629 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 617 698 $ Poids 62 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 629 307 $ Poids 37 % |
| 3 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 677 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 689 220 $ Poids 33 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 623 932 $ Poids 33 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 473 023 $ Poids 31 % |
| 6 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 864 353 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 431 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 646 727 $ Poids 24 % |
| 8 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 635 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 670 479 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 689 986 $ Poids 22 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 174 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 930 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +74 675 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 822 682 $ Poids 19 % |
| 12 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 811 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 657 632 $ Poids 17 % |