7 Rue CHARRON · Gatineau
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 229,1 m² · constr. 1965 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 425 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643503561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
81017643503561800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 713 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 743 188 $ Poids 46 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 558 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −50 654 $ · Ajust. âge −13 602 $ | 676 620 $ Poids 34 % |
| 3 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 687 809 $ Poids 23 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 518 693 $ Poids 20 % |
| 5 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 426 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 700 008 $ Poids 18 % |
| 6 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 687 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 724 046 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 865 237 $ Poids 15 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 704 376 $ Poids 14 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +69 945 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 753 922 $ Poids 13 % |
| 10 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −72 976 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 948 903 $ Poids 12 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 338 640 $ Poids 11 % |
| 12 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 239 067 $ Poids 8 % |