744 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
612 000 $
Autre · 3 606 $/m² · 169,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 963,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,2 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 300 $
Rôle antérieur 1 466 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643505743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 158 300 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
1 466 500 $
ID provincial
81017643505743000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue St-Onge, Gatineau 2026-04-10 · 592 m · Vendu 410 000 $ (2 301 $/m²) 178,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 579 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 219 $ Poids 74 % |
| 3 | 178, rue Archambault, Gatineau 2026-02-09 · 818 m · Vendu 900 000 $ (5 418 $/m²) 166,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue Isabelle, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 841 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 708 963 $ Poids 54 % |
| 5 | 164, rue Archambault, Gatineau 2025-09-16 · 919 m · Vendu 325 000 $ (1 922 $/m²) 169,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 192 $ Poids 53 % |
| 6 | 86, rue Corbeil, Gatineau 2026-05-26 · 796 m · Vendu 651 000 $ (4 518 $/m²) 144,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 782 135 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 536 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 895 930 $ Poids 51 % |
| 8 | 71, rue Chouinard, Gatineau 2026-01-23 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 946 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 477 $ Poids 50 % |
| 9 | 177, rue Archambault, Gatineau 2026-08-28 · 847 m · Vendu 465 500 $ (3 327 $/m²) 139,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 561 628 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 825 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 814 $ Poids 42 % |
| 12 | 23 and 25, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 485 $/m²) 169,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 697 $ Poids 40 % |