48 Rue RICHARD · Gatineau
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 108,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 292 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643506259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
81017643506259800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 443 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 498 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 468 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 601 419 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 50 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 507 175 $ Poids 88 % |
| 4 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 175 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 623 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 043 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 581 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 512 327 $ Poids 81 % |
| 7 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 736 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 559 980 $ Poids 78 % |
| 8 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 730 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 524 683 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 565 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 609 607 $ Poids 78 % |
| 10 | 68, rue Chouinard, Gatineau 2025-09-30 · 220 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 825 $ Poids 76 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 401 591 $ Poids 75 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 025 $ Poids 74 % |