74 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 301,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643509050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
81017643509050300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 162 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 413 703 $ Poids 70 % |
| 2 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 818 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 531 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 837 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 496 754 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 702 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 489 384 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 549 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 562 537 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 726 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 529 868 $ Poids 58 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 914 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 525 750 $ Poids 53 % |
| 8 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 506 628 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 908 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +22 804 $ | 636 376 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 866 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 569 985 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 467 512 $ Poids 49 % |
| 12 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 558 $ Poids 48 % |