115 Rue VALIN · Gatineau
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 125 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643510416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
81017643510416700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 444 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 392 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 338 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 406 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 665 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 359 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 600 157 $ Poids 75 % |
| 5 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 409 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 417 355 $ Poids 71 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 844 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 135 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 859 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 378 884 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 952 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 552 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 852 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +15 103 $ | 466 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 516 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 418 593 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 853 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 562 714 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 721 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 645 849 $ Poids 56 % |