113 Rue VALIN · Gatineau
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 93,4 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643510535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
81017643510535500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 54 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 482 $ Poids 99 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 63 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 535 978 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 289 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 510 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 373 127 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 603 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 539 817 $ Poids 80 % |
| 6 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 329 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 518 062 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 493 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 559 675 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 668 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 411 848 $ Poids 75 % |
| 9 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 791 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 421 564 $ Poids 72 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 585 675 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 669 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 538 875 $ Poids 65 % |
| 12 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 280 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 364 $ Poids 65 % |