22 Rue NORMAND app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 101,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 127 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643524584300010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
81017643524584300010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 415 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 501 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 487 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 347 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 613 817 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 270 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 632 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 601 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 755 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 619 196 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 642 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 303 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 756 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 654 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 653 $ Poids 72 % |
| 10 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 604 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 577 448 $ Poids 71 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 700 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 033 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 827 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 489 339 $ Poids 68 % |