656-660 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
552 300 $
Autre · terrain 3 527,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 949 900 $
Rôle antérieur 1 675 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643530484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 360 200 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
1 675 500 $
ID provincial
81017643530484500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Curé-Robert, Gatineau 2026-07-17 · 184 m · Vendu 675 000 $ (6 472 $/m²) 104,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 240 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 157 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 154, rue Mutchmore, Gatineau 2026-07-03 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, rue Lessard, Gatineau 2026-08-31 · 336 m · Vendu 950 000 $ (3 577 $/m²) 265,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 282 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, rue St-Onge, Gatineau 2026-04-17 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, rue Mutchmore, Gatineau 2026-04-10 · 261 m · Vendu 404 999 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 441 $ Poids 64 % |
| 9 | 703, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-01 · 363 m · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 395 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue Lessard, Gatineau 2026-06-16 · 430 m · Vendu 590 000 $ (6 101 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 63 % |
| 12 | 68, rue St-Onge, Gatineau 2026-04-10 · 357 m · Vendu 410 000 $ (2 301 $/m²) 178,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 63 % |