85 Rue JEAN-PROULX · Gatineau
Valeur estimée
576 400 $
Autre · constr. 1980 · terrain 15 847,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 847,8 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
6721
Usage
Service de police fédérale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
6 243 400 $
Rôle antérieur 5 220 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643616074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 977 000 $
Valeur bâtiment
4 266 400 $
Rôle antérieur
5 220 500 $
ID provincial
81017643616074500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Richard, Gatineau 2026-07-13 · 657 m · Vendu 1 435 000 $ 1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 535 450 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, rue du Talus, Gatineau 2026-04-15 · 618 m · Vendu 447 000 $ (3 844 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 467 383 $ Poids 56 % |
| 3 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 764 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue du Dôme, Gatineau 2026-07-23 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 13, rue Alphonse-Lusignan, Gatineau 2026-08-24 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 434 250 $ Poids 52 % |
| 6 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 764 m · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 52 % |
| 7 | 258, chemin Freeman, Gatineau 2026-06-26 · 829 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 061 $ Poids 51 % |
| 8 | 71, rue Chouinard, Gatineau 2026-01-23 · 691 m · Vendu 600 000 $ (4 301 $/m²) 139,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 697 531 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue de Deauville, Gatineau 2026-08-05 · 848 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 744 m · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 581 434 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue de Deauville, Gatineau 2026-06-17 · 834 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, impasse de Brest, Gatineau 2026-08-03 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 243 750 $ Poids 50 % |