10 Rue NOEL app. 19 app. 19 · Gatineau
Valeur estimée
261 700 $
Autre · 3 082 $/m² · 84,9 m² · constr. 1988 · terrain 98,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 133 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643666293900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
81017643666293900010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 889 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 418 079 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 487 574 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 902 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 817 $ Poids 51 % |
| 4 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 591 112 $ Poids 47 % |
| 5 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 082 $ Poids 46 % |
| 6 | 1715, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-05-05 · 909 m · Vendu 282 500 $ (3 437 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 309 560 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +53 090 $ | 630 035 $ Poids 42 % |
| 8 | 172, Chemin Freeman, Gatineau 2025-06-04 · 995 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 140 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 514 540 $ Poids 42 % |
| 10 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 123 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, rue de Deauville, Gatineau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 988 $ Poids 40 % |
| 12 | 234, chemin Freeman, Gatineau 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 979 $/m²) 77,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 266 233 $ Poids 40 % |