95 Rue NOEL · Gatineau
Valeur estimée
767 900 $
Autre · 85 $/m² · 9 021,8 m² · constr. 2018 · terrain 25 688,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 021,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 688,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
12 399 400 $
Rôle antérieur 10 509 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643669236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
164645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 453 700 $
Valeur bâtiment
9 945 700 $
Rôle antérieur
10 509 100 $
ID provincial
81017643669236600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
482 850 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 888 m · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 888 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 888 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 47 % |
| 4 | 230, chemin Freeman, Gatineau 2026-08-13 · 993 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 200, chemin Freeman, Gatineau 2026-05-01 · 993 m · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 243 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-15 · 888 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-10 · 888 m · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-09 · 888 m · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 170 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-10-01 · 888 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 360 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-08-15 · 888 m · Vendu 820 301 $ Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 038 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-08-14 · 888 m · Vendu 824 900 $ Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 017 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-07-09 · 888 m · Vendu 1 725 000 $ Ajust. marché +91 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 010 $ Poids 34 % |