83 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 177,3 m² · constr. 2000 · terrain 704 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 494 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643748648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
81017643748648300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 560 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 905 414 $ Poids 64 % |
| 2 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 61 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 708 696 $ Poids 63 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 560 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 902 614 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 731 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 974 060 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 786 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +48 395 $ | 971 330 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 504 146 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 912 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +60 297 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 011 843 $ Poids 48 % |
| 8 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 971 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 859 325 $ Poids 47 % |
| 9 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 470 $ Poids 44 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 663 561 $ Poids 42 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 985 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 872 459 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 683 742 $ Poids 40 % |