44 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643778997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
81017643778997700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 92 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 490 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 661 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 715 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 876 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 546 485 $ Poids 71 % |
| 4 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 919 $ Poids 68 % |
| 5 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 520 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 909 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-02 · 37 m · Vendu 469 500 $ (4 253 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 143 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 901 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 506 229 $ Poids 65 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 923 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 443 840 $ Poids 64 % |
| 9 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 606 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 635 660 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 424 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, rue Marcotte, Gatineau 2025-04-14 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 713 $ Poids 60 % |