2251 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 239,7 m² · constr. 1985 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 352 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643806439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
81017643806439500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
553 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2026-08-14 · 157 m · Vendu 767 500 $ (3 005 $/m²) 255,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 759 260 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 410 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 909 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 512 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 756 746 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 247 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 807 668 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 432 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 645 695 $ Poids 74 % |
| 6 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 874 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 829 708 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 649 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 788 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 708 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 864 936 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 640 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +55 079 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 865 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 844 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 49 940 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 590 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 951 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-03-17 · 391 m · Vendu 882 300 $ (3 658 $/m²) 241,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 179 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 735 $ Poids 53 % |