1 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 110,8 m² · constr. 1977 · terrain 648,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 300 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643809093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
81017643809093700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 188 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 516 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue des Rapides, Gatineau 2026-08-18 · 190 m · Vendu 509 000 $ (4 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 535 560 $ Poids 93 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 373 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 259 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 627 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 267 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 280 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 560 347 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 275 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 638 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 612 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 104 714 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 835 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 623 339 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 540 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 601 903 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 786 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 555 208 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 410 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 988 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 603 863 $ Poids 62 % |