4 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 161,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 089,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 382 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643809652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
81017643809652300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 82 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 203 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 918 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 501 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 876 $ Poids 68 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 428 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 470 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 975 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 577 230 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-08-14 · 282 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 103 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 663 103 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 337 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 223 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 551 027 $ Poids 56 % |
| 8 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 928 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 579 993 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 806 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 763 639 $ Poids 51 % |
| 10 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 937 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 575 067 $ Poids 49 % |
| 11 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 746 789 $ Poids 47 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 945 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −9 459 $ | 671 071 $ Poids 46 % |