8 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 179,8 m² · constr. 1973 · terrain 974,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 379 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643825276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
81017643825276600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 181 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 878 803 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 720 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 103 $ Poids 75 % |
| 3 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 326 $ Poids 72 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 949 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 580 278 $ Poids 66 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 578 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 190 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 925 794 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 393 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −70 392 $ | 858 329 $ Poids 64 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 578 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 829 991 $ Poids 63 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 663 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 766 360 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 450 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +73 321 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 761 587 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 345 711 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 363 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 646 459 $ Poids 52 % |