3 Rue CASTILLOU · Gatineau
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 216 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 420 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643826046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
81017643826046200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 250 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 167 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 760 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 610 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 814 376 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 524 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 711 872 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 429 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 896 364 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 647 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 663 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 770 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 779 082 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 493 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 745 405 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 336 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 609 232 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 250 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 620 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 643 982 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 205 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 1 000 894 $ Poids 64 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 924 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 256 045 $ Poids 64 % |