4 Rue CASTILLOU · Gatineau
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 281,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 519 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 441 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643826639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
81017643826639100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 199 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 644 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 123 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 996 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2026-08-14 · 117 m · Vendu 767 500 $ (3 005 $/m²) 255,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 787 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 634 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 775 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 190 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 824 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 944 799 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 289 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 1 123 348 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 542 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 291 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 916 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 659 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 588 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −63 328 $ | 787 955 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 502 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 755 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 788 755 $ Poids 61 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 693 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −41 882 $ | 775 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 958 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 863 879 $ Poids 56 % |