38 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 333 m² · constr. 1982 · terrain 1 488,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 496 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643827816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
81017643827816800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 260 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 726 284 $ Poids 77 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 778 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 825 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 78 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +68 580 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 107 432 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 712 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 996 821 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 897 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 745 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 522 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 992 881 $ Poids 53 % |
| 7 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +64 421 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 065 554 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 284 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +100 650 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 1 252 225 $ Poids 46 % |
| 9 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 670 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +61 952 $ · Ajust. âge −19 037 $ | 867 296 $ Poids 43 % |
| 10 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 658 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +65 851 $ · Ajust. âge −39 580 $ | 883 238 $ Poids 43 % |
| 11 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 759 625 $ Poids 41 % |
| 12 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 468 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +87 904 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 923 951 $ Poids 41 % |