40 Rue CASTILLOU · Gatineau
Valeur estimée
576 100 $
Autre · terrain 10 677,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 677,9 m²
Frontage
226,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
2 630 600 $
Rôle antérieur 623 800 $ +321.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643829006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 630 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
81017643829006100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-08-14 · 144 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 114 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 235 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue des Rapides, Gatineau 2026-08-18 · 339 m · Vendu 509 000 $ (4 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2026-08-14 · 341 m · Vendu 767 500 $ (3 005 $/m²) 255,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 352 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 328 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 95 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 457 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 141 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 063 $ Poids 65 % |
| 10 | 469, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-19 · 381 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 369 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 338 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 65 % |