6 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 200 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 474 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643848461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
81017643848461500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 365 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 644 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 445 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 792 701 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 191 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 741 532 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 609 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 623 242 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 209 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +33 596 $ | 973 892 $ Poids 77 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 637 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 248 977 $ Poids 77 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 623 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 655 259 $ Poids 74 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 561 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 890 875 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 239 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 873 376 $ Poids 70 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 561 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 888 175 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 230 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −17 598 $ | 957 872 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 872 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 496 165 $ Poids 66 % |