6 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 196,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 610,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 372 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643858387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
81017643858387800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 256 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 415 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 740 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 639 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 704 $ Poids 82 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 511 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 610 208 $ Poids 81 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 525 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 232 018 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 290 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 692 608 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 299 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 915 975 $ Poids 77 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 570 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 099 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 798 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 233 $ Poids 71 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 570 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 867 541 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 233 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −70 392 $ | 897 209 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 231 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 816 307 $ Poids 67 % |