116 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 197 m² · constr. 1989 · terrain 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 464 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643865215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
81017643865215400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 900 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 528 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 856 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 247 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 901 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 247 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 898 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 225 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +50 394 $ | 984 052 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 680 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 502 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 453 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 750 954 $ Poids 74 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 700 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 662 912 $ Poids 73 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 700 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 161 $ Poids 73 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 745 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 802 593 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 101 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 527 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 113 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 291 $ Poids 68 % |
| 12 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 920 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 631 135 $ Poids 68 % |