37 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 257 m² · constr. 1981 · terrain 1 259,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 454 700 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643867081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
81017643867081300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 157 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 922 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2026-08-14 · 442 m · Vendu 767 500 $ (3 005 $/m²) 255,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 354 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 50 628 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 625 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 844 319 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 634 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 769 028 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 441 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +18 618 $ | 815 185 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 381 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 877 309 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 91 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 455 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 933 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 786 409 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 406 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −53 198 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 981 004 $ Poids 65 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 292 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 843 924 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 61 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 1 103 708 $ Poids 64 % |