51 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 287 m² · constr. 1989 · terrain 730,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 520 700 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643874975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
81017643874975900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 57 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 55 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 475 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 713 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 716 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 696 263 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 679 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 066 274 $ Poids 75 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 505 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 694 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 840 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2026-08-14 · 638 m · Vendu 767 500 $ (3 005 $/m²) 255,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 845 680 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 333 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 1 202 413 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 409 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 159 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 014 609 $ Poids 68 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 355 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 832 794 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 626 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 928 496 $ Poids 66 % |
| 12 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 492 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −11 874 $ | 847 173 $ Poids 65 % |