404 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 160,5 m² · constr. 1984 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 372 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643888427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
81017643888427900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 353 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 578 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 688 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 919 691 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 751 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 754 667 $ Poids 71 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 311 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 581 639 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 701 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 731 559 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 243 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 672 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 779 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 723 283 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 613 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 438 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 110 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 365 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 394 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 344 191 $ Poids 66 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 810 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 626 215 $ Poids 65 % |
| 12 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 838 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 709 286 $ Poids 62 % |