3 Rue CONTES · Gatineau
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 192,1 m² · constr. 1987 · terrain 682,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 405 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643897492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
81017643897492600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 428 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 363 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 491 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 438 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 647 684 $ Poids 88 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 416 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 881 846 $ Poids 79 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 424 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 246 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 664 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 020 $ Poids 76 % |
| 7 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 772 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 725 001 $ Poids 76 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 416 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 879 208 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 558 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +41 995 $ | 964 811 $ Poids 71 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 860 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 308 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 195 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 784 873 $ Poids 69 % |
| 12 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 346 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 948 388 $ Poids 69 % |