95 Rue BEAUSOLEIL · Gatineau
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 204,2 m² · constr. 1985 · terrain 650 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 346 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643898301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
81017643898301100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 350 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 650 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 344 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 251 485 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 412 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 501 515 $ Poids 84 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 356 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 662 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 720 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 800 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 485 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 900 327 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 674 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 748 529 $ Poids 73 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 788 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 549 $ Poids 72 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 329 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 881 616 $ Poids 71 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 607 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 656 705 $ Poids 71 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 485 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 897 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 593 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 733 197 $ Poids 70 % |