68 Rue OSTER · Gatineau
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 80,7 m² · constr. 1993 · terrain 231 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 195 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643904557800020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
81017643904557800020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 212 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 530 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 323 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 491 244 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 315 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +22 527 $ | 560 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 208 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 478 058 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 320 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 557 924 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 517 468 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 492 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 480 917 $ Poids 59 % |
| 8 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 775 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 534 910 $ Poids 51 % |
| 9 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 730 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 533 591 $ Poids 48 % |
| 10 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 523 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 600 134 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 773 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 509 113 $ Poids 46 % |
| 12 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 821 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 478 160 $ Poids 41 % |