70 Rue OSTER · Gatineau
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 80 m² · constr. 1993 · terrain 175,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643904557800020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
81017643904557800020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 212 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 528 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 323 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 489 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 315 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +22 527 $ | 558 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 208 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 476 308 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 320 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 555 804 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 515 584 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 492 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 479 169 $ Poids 56 % |
| 8 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 775 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 532 868 $ Poids 51 % |
| 9 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 730 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 531 590 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, rue du Père-Bériault, Gatineau 2025-11-28 · 198 m · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 537 854 $ Poids 45 % |
| 11 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 523 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 598 088 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 773 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 507 148 $ Poids 44 % |