485 Rue CANNES app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 99,5 m² · constr. 2003 · terrain 228,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643905193700020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017643905193700020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
611 120 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 279 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 594 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 77 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 332 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 273 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 475 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 628 470 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 430 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 534 879 $ Poids 84 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 060 $ Poids 83 % |
| 7 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 562 $ Poids 79 % |
| 8 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 572 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 066 $ Poids 79 % |
| 9 | 8, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-10-13 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 321 $ Poids 75 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 000 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 782 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 588 558 $ Poids 72 % |
| 12 | 23, rue des Rapides, Gatineau 2026-08-18 · 807 m · Vendu 509 000 $ (4 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 548 654 $ Poids 71 % |