481 Rue CANNES app. 204 app. 204 · Gatineau
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 110,5 m² · constr. 2006 · terrain 202,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 243 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643913478700020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017643913478700020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 193 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 068 $ Poids 86 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 537 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 212 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 409 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 707 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue des Rapides, Gatineau 2026-08-18 · 661 m · Vendu 509 000 $ (4 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 575 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 662 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 555 076 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 749 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 621 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 473 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 658 927 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 433 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 716 664 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 471 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 617 525 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 784 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 617 $ Poids 68 % |