471 Rue CANNES app. 203 app. 203 · Gatineau
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 127 m² · constr. 2007 · terrain 219,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643913478700040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
81017643913478700040005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-08-14 · 390 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 266 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 750 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 426 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 759 261 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2026-09-18 · 692 m · Vendu 675 000 $ (5 519 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 470 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 601 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 709 247 $ Poids 77 % |
| 6 | 319, rue de Rayol, Gatineau 2026-09-08 · 708 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 551 034 $ Poids 76 % |
| 7 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 573 009 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-10-13 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 565 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 685 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 745 014 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 643 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 853 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 398 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 485 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 600 $ Poids 61 % |