469 Rue CANNES app. 304 app. 304 · Gatineau
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 120,5 m² · constr. 2007 · terrain 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643913478700050010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
81017643913478700050010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 305 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 733 639 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-08-14 · 423 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 466 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 742 480 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2026-09-18 · 734 m · Vendu 675 000 $ (5 519 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 533 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-10-13 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 631 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 029 $ Poids 72 % |
| 7 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 585 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 585 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 693 422 $ Poids 66 % |
| 9 | 319, rue de Rayol, Gatineau 2026-09-08 · 688 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 538 282 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 623 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 578 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue des Rapides, Gatineau 2026-08-18 · 624 m · Vendu 509 000 $ (4 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 599 994 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 319 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 955 $ Poids 61 % |