23 Rue SAINT-TROPEZ · Gatineau
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 161 m² · constr. 1981 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643921729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
81017643921729100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 261 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 745 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 459 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 908 921 $ Poids 80 % |
| 3 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 730 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 570 667 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 640 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 722 522 $ Poids 63 % |
| 6 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 693 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 738 700 $ Poids 62 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 690 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 572 781 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 968 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −69 920 $ | 697 325 $ Poids 59 % |
| 9 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 730 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 568 775 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-08-14 · 260 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 229 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 656 479 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 256 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 904 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 543 846 $ Poids 56 % |
| 12 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 925 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 394 $ Poids 55 % |