22 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 230,4 m² · constr. 1983 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643921916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
81017643921916400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 108 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 734 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 111 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 840 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 345 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 784 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 510 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 704 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 345 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 842 721 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2026-08-14 · 564 m · Vendu 767 500 $ (3 005 $/m²) 255,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 737 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 573 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 767 181 $ Poids 71 % |
| 8 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 696 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 766 186 $ Poids 69 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 698 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 264 645 $ Poids 66 % |
| 10 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 420 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 373 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 685 373 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 604 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 924 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 281 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 247 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 668 497 $ Poids 60 % |