78 Rue LE LOUTRE · Gatineau
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 142,8 m² · constr. 1987 · terrain 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643928318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
81017643928318900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 270 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 280 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 674 273 $ Poids 93 % |
| 3 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 448 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 051 $ Poids 90 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 301 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 584 257 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 518 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 695 476 $ Poids 82 % |
| 6 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 777 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 594 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 558 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 600 231 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 815 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 516 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 605 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 117 858 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 707 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 691 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 903 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 722 981 $ Poids 66 % |
| 12 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 953 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 575 $ Poids 65 % |