22 Rue CASSIS · Gatineau
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 186,7 m² · constr. 1981 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 337 100 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643931712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
81017643931712000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 372 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 587 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 333 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 611 969 $ Poids 92 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 593 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 618 567 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 132 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 752 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 510 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 927 666 $ Poids 73 % |
| 6 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 945 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 731 752 $ Poids 66 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 619 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 236 058 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 523 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −35 196 $ | 909 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 321 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −49 477 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 704 956 $ Poids 60 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 862 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 818 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 977 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 704 123 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 355 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 683 814 $ Poids 59 % |