7 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 184,6 m² · constr. 1983 · terrain 682,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 374 500 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643942380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
81017643942380600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-24 · 294 m · Vendu 600 000 $ (3 085 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 614 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-08-28 · 416 m · Vendu 650 000 $ (3 405 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 590 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 526 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 621 324 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 90 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 082 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 756 727 $ Poids 73 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 836 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 735 361 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 596 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 931 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 554 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 237 291 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 879 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 707 344 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 578 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −26 397 $ | 913 433 $ Poids 62 % |
| 10 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 709 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −10 807 $ | 760 598 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 471 626 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 749 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 697 436 $ Poids 57 % |